Projektujemy budynki biurowe, obiekty handlowe i usługowe oraz projektujemy rewitalizacje obiektów pod ochroną konserwatorską. Prowadzimy inwestora od analizy potencjału lokalizacji, przez pełną dokumentację projektową, po nadzór autorski na budowie.
Obiekty komercyjne podlegają regule, której nie da się ominąć – muszą wypracować zakładaną stopę zwrotu. Każda decyzja projektowa ma w nich konsekwencje finansowe. Stawka czynszu zależy od standardu i lokalizacji. Czas wynajęcia obiektu zależy od jego elastyczności wobec różnych typów najemców. Koszty operacyjne przez kolejne dekady zależą od decyzji o instalacjach i materiałach podjętych na etapie projektu.
Inwestycje komercyjne mają też swoją specyfikę rynkową, której nie ma w innych branżach. Najemcy biurowi oczekują dziś klasy A z certyfikacją środowiskową. Najemcy handlowi patrzą na ruch pieszy i sąsiedztwo konkurencji. Operatorzy obiektów usługowych potrzebują przestrzeni, którą da się przebudować bez kosztownych prac konstrukcyjnych.
W przypadku inwestycji w obiektach zabytkowych pojawia się dodatkowy poziom złożoności. Dochodzą wymagania konserwatorskie, szczegółowe inwentaryzacje, programy prac konserwatorskich oraz często nieujawnione wcześniej problemy techniczne. Niezależnie od rodzaju inwestycji, naszą rolą jest wspieranie Inwestora w sprawnym przeprowadzeniu procesu i ograniczaniu ryzyk na każdym etapie.
Każdą inwestycję komercyjną zaczynamy od pogłębionej analizy lokalizacji – obiektu, lokalu lub działki przeznaczonej pod zabudowę. Sprawdzamy, czy założenia inwestora są możliwe do realizacji w danym miejscu oraz jakie ograniczenia mogą wpłynąć na zakres, koszt i harmonogram inwestycji.
Wśród nich mogą znaleźć się m.in. konieczność przebudowy konstrukcji lub elewacji budynku, wykonania specjalistycznych instalacji, rozbudowy przyłączy mediów czy uzyskania dodatkowych uzgodnień, opinii i pozwoleń. Wczesne rozpoznanie tych kwestii pozwala ograniczyć ryzyko nieprzewidzianych kosztów na dalszych etapach inwestycji.
Przy obiektach zabytkowych taka analiza jest tym bardziej uzasadniona. Wszelkie ingerencje w obiekty zabytkowe wymagają uzyskania odpowiednich pozwoleń i uzgodnień, a zakres możliwych do przeprowadzenia prac budowlanych bywa ograniczony. Dlatego tak ważna jest ich weryfikacja już na wczesnym etapie inwestycji – sprawdzenie, czy możliwe będzie osiągnięcie zakładanych parametrów oraz jakie prace konserwatorskie będą konieczne do wykonania. Elementy takie jak remont konserwatorski, renowacja polichromii czy zabytkowej stolarki mogą stanowić istotne koszty, które inwestor powinien uwzględnić w planowaniu przedsięwzięcia.
Pracujemy z inwestorami obiektów komercyjnych z całej Polski. Realizujemy:
Sukces obiektu komercyjnego zależy od wielu czynników, jednak odpowiednio zaprojektowana przestrzeń może istotnie wspierać osiąganie celów biznesowych. Dlatego projektujemy z myślą o sprawnej komercjalizacji, komforcie najemców i efektywności eksploatacji, koncentrując się na kilku kluczowych priorytetach:
Powierzchnia dopasowana do różnych najemców – w obiektach komercyjnych jeden najemca pozostaje średnio przez kilka lat. Po tym czasie przestrzeń często trzeba dostosować do kolejnego, a profile potencjalnych najemców mogą znacząco się różnić. Projektujemy z myślą o tym, aby adaptacja powierzchni dla kolejnego najemcy przebiegała sprawnie i przy możliwie niskich kosztach – bez ingerencji w konstrukcję, główne instalacje czy układ trzonów komunikacyjnych.
Przestrzeń, która wspiera biznes najemcy – w lokalach handlowych i usługowych obecność klientów zależy od jakości doświadczenia w przestrzeni. Sposób prowadzenia klienta przez sklep, akustyka salonu usługowego, oświetlenie ekspozycji – każdy z tych elementów ma wpływ na sprzedaż. W biurach komfort pracy przekłada się wprost na produktywność i rotację pracowników najemcy. Jako architekci koncentrujemy się na projektowaniu przestrzeni, które nie tylko dobrze funkcjonują, ale także wspierają biznes naszych klientów i ich najemców.
Inwentaryzacja i uzgodnienia konserwatorskie – w obiektach zabytkowych projekt powstaje równolegle z procesem uzgodnień. Uzyskujemy odpowiednie uzgodnienia lub decyzje administracyjne, współpracujemy ze specjalistami przy wykonywaniu programów prac konserwatorskich, inwentaryzacji czy projektach remontów konserwatorskich lub przebudowy takich obiektów.
Kontrola kosztów eksploatacji – w obiektach komercyjnych koszty operacyjne (energia, ogrzewanie, utrzymanie techniczne) są jednym z kluczowych parametrów rentowności. Współpracujemy z inwestorem w zakresie doboru najkorzystniejszych dla niego rozwiązań.
Chcesz takiego projektu dla siebie?
Mówimy uczciwie o opłacalności rozwiązań – doradzamy Inwestorowi, które decyzje projektowe będą się zwracać przez kolejne lata, a które są jednorazowymi wydatkami bez wymiernych korzyści. Wybór należy do inwestora, ale podejmuje go z wiedzą o długofalowych konsekwencjach.
Rewitalizacja istniejących budynków to nasza specjalność – zrealizowaliśmy m.in. projekt adaptacji dawnej hali targów Chemobudowa w Krakowie na obiekt łączący sport, gastronomię, coworking i rehabilitację. Pokazaliśmy, że dobrze poprowadzona rewitalizacja może być opłacalna biznesowo, ekologicznie odpowiedzialna i jednocześnie wartościowa społecznie.
Wykonujemy kompleksowe projekty konserwatorskie – inwestycje w obiektach zabytkowych wiążą się z koniecznością współpracy z wieloma stronami, m.in. urzędami ochrony zabytków, konserwatorami, rzeczoznawcami oraz innymi instytucjami. Prowadzimy proces uzgodnień w imieniu inwestora, przejmując kwestie formalne i koordynacyjne, tak aby mógł skupić się na biznesowej stronie przedsięwzięcia.
Pełna dokumentacja w jednej pracowni – pracujemy z konserwatorami zabytków oraz specjalistami innych branż w zależności od specyfiki obiektu. Wykonujemy całe opracowanie – od analizy przedprojektowej przez projekt budowlany, wielobranżowe projekty wykonawcze. Uzyskujemy w imieniu Inwestora wszystkie uzgodnienia i decyzje.
W obiektach komercyjnych finalna jakość obiektu zależy w dużej mierze od decyzji podejmowanych na etapie wykonawczym. Materiały, wykonanie detali architektonicznych, sposób osadzenia stolarki, jakość elementów wykończeniowych – w każdym z tych obszarów zapadają dziesiątki decyzji, które wpływają na finalny efekt. Nadzór autorski pozwala kontrolować spójność tych decyzji z założeniami projektu i wybierać najlepsze rozwiązania spośród możliwych wariantów oferowanych przez wykonawców.
Inwestor zyskuje dzięki temu obiekt zgodny z pierwotną wizją, a nie z kompromisami wykonawczymi. Wspieramy inwestora również w odbiorach technicznych i w kontakcie z generalnym wykonawcą w kluczowych momentach realizacji.
Potrzebujesz wsparcia przy swojej inwestycji?
Najbardziej niedoceniana wartość dobrego projektu? Poczucie kontroli nad inwestycją. Świadomość, co dzieje się na każdym etapie realizacji. Jasny harmonogram, do którego konsekwentnie się odnosimy. Konkretne materiały i rzetelne informacje wspierające podejmowanie decyzji, zamiast ogólników i domysłów.
To poczucie kontroli buduje się już od samego początku współpracy, czyli analizy przedprojektowej. Im wcześniej inwestor wie, z czym wiąże się jego inwestycja (jakie są ograniczenia terenu, formalne wymogi, dodatkowe koszty), tym mniej zaskoczeń pojawia się później. Analiza przedprojektowa nie jest dodatkiem – to konkretne narzędzie do ograniczania ryzyka i podejmowania świadomych decyzji.
W trakcie realizacji zapewniamy nadzór autorski architekta – jesteśmy na budowie, kontrolujemy zgodność prac z projektem i doradzamy przy bieżących decyzjach. To szczególnie ważne w obiektach przemysłowych, gdzie każda zmiana w trakcie realizacji może wpłynąć na funkcjonowanie procesu technologicznego.
Naszym zadaniem jest sprawić, żeby było jak najmniej kwestii, którymi musisz się martwić. Przejmujemy koordynację branż projektowych, prowadzimy uzgodnienia z urzędami, pilnujemy harmonogramu. Ty koncentrujesz się na strategicznych decyzjach dotyczących inwestycji, my zajmujemy się resztą.
Potrzebujesz wsparcia przy swojej inwestycji?
Brak obiektów do wyświetlenia w sliderze.
Lokalizacja powinna wspierać planowaną funkcję obiektu i odpowiadać na potrzeby jego użytkowników. W centrum miasta sprawdzą się funkcje wymagające dużego ruchu pieszego, na obrzeżach – większe kompleksy biurowe lub usługowe, a przy głównych trasach komunikacyjnych – obiekty wymagające dobrej ekspozycji, takie jak parki handlowe czy salony motoryzacyjne.
Rewitalizacja zabytku to znacznie więcej niż remont. Zaczyna się od dokładnej inwentaryzacji stanu istniejącego (często wraz z badaniami konserwatorskimi). Następnie konieczne są uzgodnienia z właściwym konserwatorem zabytków, projekt adaptacji uwzględniający ograniczenia konserwatorskie, dokumentacja projektowa i nadzór nad pracami. To proces dłuższy i bardziej szczegółowy niż projekt nowego obiektu, ale efektem jest lokal o niepowtarzalnym charakterze.
Zależy od zakresu i formy ochrony, specyfiki budynku i zakresu ingerencji w substancję historyczną. W praktyce uzgodnienia konserwatorskie wydłużają cały proces projektowy o 4-6 miesięcy lub więcej w stosunku do projektu obiektu niechronionego. Warto te terminy uwzględnić w harmonogramie inwestycji od samego początku.
Wycena zależy od skali, typu obiektu i zakresu prac. Inny jest koszt projektu lokalu usługowego, inny biurowca średniej skali, jeszcze inny rewitalizacji obiektu zabytkowego. W przypadku obiektów zabytkowych koszt jest zwykle wyższy ze względu na większy zakres dokumentacji i konieczność uzgodnień konserwatorskich. Każdą wycenę przygotowujemy indywidualnie.
Tak, projekt wnętrz prowadzimy w jednej pracowni razem z projektem budowlanym. Pozwala to zachować spójność wizji od bryły obiektu po pojedynczy detal wykończenia. Wykonując projekt budowlany zwracamy szczególną uwagę na modularność i wymiary pomieszczeń pod kątem przyszłej aranżacji i wyposażenia wnętrz. W przypadku obiektów oddawanych w stanie deweloperskim koordynujemy też wytyczne projektowe dla najemców i ich fit-outów.
W przypadku inwestycji komercyjnych jednym z kluczowych pytań jest ich rentowność. Dlatego jeszcze przed rozpoczęciem projektowania wspieramy inwestora w ocenie, czy wybrana lokalizacja pozwoli na realizację zakładanego konceptu biznesowego, jakie ograniczenia techniczne należy uwzględnić oraz jakie ryzyka warto zidentyfikować na wczesnym etapie. Analiza dostarcza konkretnych informacji, które pozwalają inwestorowi podjąć świadomą decyzję dotyczącą dalszych działań.
Jeśli planujesz inwestycję komercyjną, porozmawiajmy o jej potencjale. Konsultacja wstępna to pierwszy krok do oceny, czy wybrana lokalizacja oraz koncept pozwalają na realizację opłacalnej inwestycji.
Opowiedz nam o swoim projekcie – wspólnie znajdziemy najlepsze rozwiązanie.