Projektujemy centra wspinaczkowe, baseny, kluby fitness, hale sportowe i wielofunkcyjne obiekty rekreacyjne. Tworzone przez nas obiekty łączą funkcje sportowe i fizjoterapeutyczne z przestrzeniami gastronomicznymi, biurowymi oraz strefami przeznaczonymi dla użytkowników. Sport jest częścią naszego życia od ponad 20 lat (wspinaczka, rower, gimnastyka, joga) dlatego do projektowania takich miejsc podchodzimy też od strony użytkownika, nie tylko architekta. Prowadzimy inwestora przez cały proces – od analizy lokalizacji, przez projekt budowlany, projekt wykonawczy i projekt wnętrz po nadzór autorski.
Obiekt sportowy żyje własnym rytmem – innym niż biuro, restauracja czy obiekt edukacyjny. Puste poranki, szczyt po godzinach pracy, weekendowy ruch, sezonowe wahania frekwencji. Recepcja, szatnie i ciągi komunikacyjne muszą sprawdzać się zarówno w godzinach największego obłożenia, jak i w okresach spokoju – żeby obiekt nie tracił komfortu w jednych momentach, ani rentowności w innych.
Istotnym aspektem jest też wyposażenie sportowe – ściany wspinaczkowe, maszyny, materace, niecki basenowe czy specjalistyczne nawierzchnie. Ich koszt potrafi stanowić znaczący udział w budżecie całej inwestycji, a parametry techniczne wpływają na układ pomieszczeń, instalacje i konstrukcję. Dlatego współpracę z dostawcami i specjalistami od konkretnej dyscypliny zaczynamy już na etapie projektowania.
Trzeci wymiar to wymogi techniczne charakterystyczne dla sportu – wentylacja, akustyka, dobór nawierzchni, bezpieczeństwo przy intensywnym użytkowaniu. W Baavstudio uwzględniamy wszystkie te aspekty od pierwszej koncepcji.
Każdy projekt obiektu sportowego zaczynamy od pogłębionej analizy lokalizacji i wymagań inwestora. Dla nas to nie formalność, tylko etap, który decyduje o powodzeniu inwestycji. Tu wychodzą na jaw ograniczenia, których nie da się obejść później bez kosztownych przeróbek.
Występujemy o warunki zabudowy lub weryfikujemy zapisy MPZP, dostęp do mediów, układ komunikacyjny, możliwości parkingowe i wymogi formalne dla obiektów sportowych. Szczególną uwagę poświęcamy parametrom technicznym, które wpływają na możliwość realizacji założonej dyscypliny – wysokość pomieszczeń (kluczowa przy centrach wspinaczkowych), możliwość zapewnienia odpowiedniej wentylacji przy intensywnym użytkowaniu, kwestie ochrony pożarowej i inne.
Przy adaptacji istniejącego budynku, zwłaszcza obiektu poprzemysłowego, weryfikujemy też potencjał istniejącej konstrukcji – tak jak w przypadku naszego projektu dawnej hali targów Chemobudowa Krakowie, gdzie żelbetowy szkielet z czasów PRL został zachowany i wykorzystany w nowej funkcji. Dzięki analizie przedprojektowej inwestor wchodzi w inwestycję ze świadomością ograniczeń i realnych możliwości danej lokalizacji.
Potrzebujesz wsparcia przy swojej inwestycji?
Pracujemy z inwestorami komercyjnymi i publicznymi z całej Polski. Realizujemy:
Każdy obiekt sportowy ma własną specyfikę – zależnie od dyscypliny, profilu użytkowników i modelu biznesowego inwestora. W naszej pracy szczególną uwagę poświęcamy poniższym elementom:
Obiekt powinien mieć charakter multifunkcjonalny. Obiekty sportowe są intensywnie wykorzystywane tylko w określonych godzinach, dlatego dla zapewnienia rentowności warto uzupełnić ich ofertę o dodatkowe funkcje – działające w innych porach dnia i naturalnie rozszerzające podstawową działalność. Przykładowo przy ścianie wspinaczkowej dobrze sprawdzi się siłownia, kawiarnia lub gabinety fizjoterapii, a także coworking i sale szkoleniowe na warsztaty czy zajęcia.
Skala obiektu dostosowana do szczytowej frekwencji – obiekty sportowe pracują w ciągu doby nierównomiernie, a komfort użytkowników w godzinach intensywnego ruchu decyduje o ich powrocie. Szatnie, natryski, recepcja i ciągi komunikacyjne projektujemy tak, żeby były wydajne w okresach największego obłożenia.
Współpraca z dostawcami wyposażenia – w obiektach sportowych parametry wyposażenia często determinują wymagania techniczne pomieszczeń. Wysokość sali, rozstaw słupów, instalacje i wentylacja muszą być dopasowane do tego, co znajdzie się w obiekcie. Konsultujemy projekt z inwestorem i dostawcami sprzętu już na etapie koncepcji.
Wentylacja, akustyka i instalacje techniczne – obiekty sportowe mają specyficzne wymagania techniczne. Wentylacja siłowni wymaga znacznie większej wydajności niż w obiektach o niższym natężeniu ruchu. Akustyka w sali jogi musi być oddzielona od stref głośnych. W obiektach z basenami istotny jest dobór materiałów odpornych na wilgoć i odpowiednia wentylacja. Projektujemy z uwzględnieniem tych wymagań od początku.
Strefy funkcjonalne wokół treningu – obiekt sportowy nie kończy się na sali ćwiczeń. Szatnie, natryski, strefy regeneracji, recepcja, gastronomia – wszystkie one składają się na doświadczenie użytkownika i wpływają na lojalność klientów. Projektujemy je z taką samą uwagą jak przestrzenie główne.
Elastyczność na zmiany w ofercie – formy aktywności fizycznej i trendy sportowe ewoluują, a obiekty służą przez dziesięciolecia. Projektujemy z uwzględnieniem możliwości przyszłej modyfikacji układu funkcjonalnego bez konieczności ingerencji w konstrukcję.
Sami uprawiamy sport od ponad 20 lat – wspinaczka sportowa, rower, joga, gimnastyka, górskie wędrówki. To znaczy, że obiekty sportowe znamy nie tylko z perspektywy architekta, ale też z perspektywy ich stałego użytkownika. W praktyce przekłada się to na decyzje projektowe, które trudno podjąć bez własnego doświadczenia z takiego typu miejsc.
Mamy zrealizowane różne typy obiektów sportowych i rekreacyjnych – od centrum wspinaczkowego o powierzchni 1600 m² w Krakowie, dwa kolejne centra sportowo – wspinaczkowe, basen z zapleczem rehabilitacji dla dzieci po inne obiekty łączące funkcje sportowe, regeneracyjne i społeczne. Każdy z nich miał własną specyfikę – inną dyscyplinę, inne wymogi techniczne, inny profil użytkowników. Dzięki temu wiemy, na jakie elementy zwracać uwagę zależnie od typu obiektu.
Mamy duże doświadczenie w przebudowach obiektów poprzemysłowych – wiele projektów sportowych powstaje dziś w istniejących, często postindustrialnych budynkach. Wiemy, jak ocenić potencjał takiego obiektu, jak wykorzystać istniejącą konstrukcję, jak pogodzić zastany charakter miejsca z nowymi wymaganiami technicznymi. To pozwala inwestorom realizować ambitne projekty w lokalizacjach, które na pierwszy rzut oka wydają się trudne.
Projektujemy zarówno budynek, jak i wnętrza – dzięki temu układ pomieszczeń, wymiary, instalacje i wykończenie powstają w jednej pracowni. Eliminuje to ryzyko niespójności między projektem architektonicznym a wymaganiami wynikającymi z wyposażenia sportowego.
Współpracujemy ze specjalistami od konkretnych dyscyplin – trenerami, fizjoterapeutami, dostawcami sprzętu, akustykami, specjalistami od wentylacji w obiektach sportowych. Ich wiedzę wnosimy do projektu tam, gdzie ma to bezpośrednie znaczenie dla użytkowników.
Otwarcie obiektu sportowego to nie tylko zakończenie budowy – to też cały kalendarz wokół niego. Marketing, przedsprzedaż karnetów, rekrutacja trenerów, dostawa wyposażenia, zajęcia próbne, eventy otwarcia. Każdy z tych elementów wymaga, żeby obiekt był gotowy w konkretnym terminie i w konkretnym standardzie.
Naszą pracę planujemy z uwzględnieniem kalendarza inwestora. Etap nadzoru autorskiego dostosowujemy do harmonogramu otwarcia – intensywność obecności na budowie zwiększa się w finałowych miesiącach, kiedy zapada najwięcej decyzji wymagających szybkich rozstrzygnięć. Wspieramy też koordynację z dostawcami sprzętu, którego instalacja często odbywa się równolegle z ostatnimi pracami wykończeniowymi.
Potrzebujesz wsparcia przy swojej inwestycji?
Najbardziej niedoceniana wartość dobrego projektu? Poczucie kontroli nad inwestycją. Świadomość, co dzieje się na każdym etapie realizacji. Jasny harmonogram, do którego konsekwentnie się odnosimy. Konkretne materiały i rzetelne informacje wspierające podejmowanie decyzji, zamiast ogólników i domysłów.
To poczucie kontroli buduje się już od samego początku współpracy, czyli analizy przedprojektowej. Im wcześniej inwestor wie, z czym wiąże się jego inwestycja (jakie są ograniczenia terenu, formalne wymogi, dodatkowe koszty), tym mniej zaskoczeń pojawia się później. Analiza przedprojektowa nie jest dodatkiem – to konkretne narzędzie do ograniczania ryzyka i podejmowania świadomych decyzji.
W trakcie realizacji zapewniamy nadzór autorski architekta – jesteśmy na budowie, kontrolujemy zgodność prac z projektem i doradzamy przy bieżących decyzjach. To szczególnie ważne w obiektach przemysłowych, gdzie każda zmiana w trakcie realizacji może wpłynąć na funkcjonowanie procesu technologicznego.
Naszym zadaniem jest sprawić, żeby było jak najmniej kwestii, którymi musisz się martwić. Przejmujemy koordynację branż projektowych, prowadzimy uzgodnienia z urzędami, pilnujemy harmonogramu. Ty koncentrujesz się na strategicznych decyzjach dotyczących inwestycji, my zajmujemy się resztą.
Potrzebujesz wsparcia przy swojej inwestycji?
Tak. Już na etapie koncepcji konsultujemy projekt z inwestorem i dostawcami sprzętu. Wysokość sal, rozstaw słupów, instalacje, wentylacja – wszystkie te parametry dopasowujemy do funkcji, charakteru obiektu i planowanego wyposażenia.
Często tak. Postindustrialne budynki – dawne hale produkcyjne, magazyny, fabryki – mają zwykle dużą wysokość pomieszczeń, wytrzymałą konstrukcję i interesujący charakter, którego nie da się odtworzyć w nowym budynku. Takie obiekty, z uwagi na wcześniejszą funkcję, mają otwarte wielkopowierzchniowe wnętrza które dają duże możliwości projektowe. Każdy taki projekt zaczynamy od analizy potencjału istniejącego budynku – ona decyduje, czy adaptacja jest opłacalna.
Tak, pod warunkiem przemyślanego strefowania. Jeden z naszych projektów obiektu sportowego w Krakowie łączy centrum wspinaczkowe, sale treningowe, fizjoterapię, strefę dla dzieci, coworking i gastronomię. Funkcje uzupełniają się w różnych porach dnia, co podnosi rentowność obiektu.
Koszt zależy od skali, typu obiektu (centrum wspinaczkowe, klub fitness, basen, kompleks rekreacyjny) i zakresu prac. Każdą wycenę przygotowujemy indywidualnie, po analizie lokalizacji i wymagań inwestora.
Adaptacja istniejącego obiektu o powierzchni do 1000 m² – zwykle 6–9 miesięcy. Projekt nowego obiektu od zera – 8 -12 miesięcy. Większe kompleksy rekreacyjne lub baseny – w zależności od skomplikowania 12-16 miesięcy.
Tak, pracujemy z obydwoma typami inwestorów. W przypadku obiektów publicznych większą uwagę poświęcamy procedurom przetargowym i wymogom formalnym dla inwestycji finansowanych ze środków publicznych.
Każdy obiekt sportowy ma swoją specyfikę. Inne potrzeby ma hala wielofunkcyjna, inne studio jogi, centrum wspinaczkowe czy basen. Pierwsza rozmowa pozwoli poznać Twoje potrzeby i uporządkować założenia inwestycji
Opowiedz nam o swoim projekcie – wspólnie znajdziemy najlepsze rozwiązanie.